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   向開發(fā)商索要兩書—《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按時約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。        

 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中具有技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少，而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

   一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就通知業(yè)主入住了。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。如果缺少任何一樣的話，這樓盤就屬于“黑盤”，是不能入住的。像消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出現問題，就是人命關天的事故。對于業(yè)主來說，人生的安全是第一位的。業(yè)主驗收時不能只看開發(fā)商有沒有《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有備案，有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對房屋終生負責。處理問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》必須為原件而不是復印件。