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　　130平方米的住宅，主臥、次臥、主衛(wèi)、次衛(wèi)、客廳、書房等十余處插座均出現(xiàn)“相零反接”，這是記者陪同沈陽維方房產(chǎn)咨詢有限公司驗房師在鐵西區(qū)某樓盤驗房時發(fā)現(xiàn)的狀況。

　　18個插座 10多個出現(xiàn)“相零反接”

　今年12月11日，耿女士購買的鐵西區(qū)某樓盤開始交房。

　　經(jīng)過驗房師盧連元檢驗，耿女士所購的130平方米住宅有18個插座，其中有10多個出現(xiàn)了“相零反接”——也就是零線與火線接反的狀況，平均每間房屋都有兩個或兩上以上插座需要重新連接。

　　盧連元告訴記者，把零線和火線接反的情況經(jīng)常能夠遇到，但在一間房屋內(nèi)出現(xiàn)如此高頻率的“相零反接”狀況，卻并不多見。

　　無3C標志 次臥窗戶含安全隱患

　　經(jīng)過驗房師仔細檢查，發(fā)現(xiàn)耿女士家許多窗戶的玻璃都沒有3C標志。而根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）5.6.2規(guī)定，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求，單塊玻璃大于1.5平方米時應(yīng)使用安全玻璃。

　　尤其是次臥窗戶玻璃，位于下端，極易為外力損毀，如果家中有兒童則非常有可能發(fā)生安全事故。因此，如果窗戶玻璃沒有3C標志，驗房師建議應(yīng)及時安裝安全護欄。

　　施工留“尾” 書房棚上多處銹點

　　檢驗過程中，記者看到驗房師盧連元用紅色粉筆圈出多個黃色斑點。盧連元告訴記者：“這是銹點，是在施工過程中，將鐵釘埋入墻體卻未做防銹處理而形成的。”這樣的銹點，驗房師在主臥西墻面發(fā)現(xiàn)3處，書房棚上銹點更是多達10余處。

　　根據(jù)規(guī)定，一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合以下要求：“普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰?！倍@樣的銹點僅在墻體表面刷漆是不夠的，須將鐵絲等銹體摳出做防銹涂漆處理?！?

　　驗房常見土建問題（二）

　　驗房案例：

　　墻面陽角不直、墻體傾斜

　　驗房現(xiàn)場：

　　驗房師拿出專業(yè)的測量儀器對房子所有的墻面陽角檢查，發(fā)現(xiàn)客廳有一面墻陽角垂直度上下差15毫米。

　　驗房建議：

　　根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）》，一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合如下規(guī)定：陰陽角方正允許偏差4毫米；立面垂直度允許偏差4毫米。墻體傾斜、不平對日后裝修（貼磚、鋪地面）都有影響，驗房師建議對于不平的墻面需要將抹灰層替掉重新進行找平處理。

　　驗房案例：

　　抹灰不到位 墻面掉灰

　　驗房現(xiàn)場：

　　驗房師在檢查墻面時發(fā)現(xiàn)主臥東墻面有多處不規(guī)則的裂縫，用螺絲刀把墻面打開，發(fā)現(xiàn)墻面的抹灰層一點水泥的顏色都沒有，而是黃土，手一碰不斷的掉灰。

　　驗房建議：

　　根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）》抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層面層應(yīng)無爆灰。面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

　　驗房建議：

　　這種墻面的穩(wěn)固性難以保證，驗房師建議把墻面的掉灰的地方鏟除，重新抹灰處理，地面抹灰重新處理。