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　　現(xiàn)正值樓盤交房之際，作為普通購房者，許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等。現(xiàn)實(shí)房子沒有想象中完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？為此我們專門采訪了相關(guān)專業(yè)人士，了解一些情況。 

　　建立驗(yàn)房意識 提升房地產(chǎn)開發(fā)商的水平 

　　業(yè)主在拿到鑰匙后，心情都是比較喜悅和急切的，在收房之前，可能就把很多建材商品都買好了，一股腦兒的勁兒就想馬上裝修。住了的商品房才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，給業(yè)主生活帶來很大不便的事情時(shí)有耳聞，這和業(yè)主的維權(quán)意識不足，自我保護(hù)意識不強(qiáng)有很大的關(guān)系。如果驗(yàn)房的腳步能即時(shí)邁出的話，很多問題是可以提前發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決的。專業(yè)人員為購房者出具的書面證明雖然并不具有法律效力，但是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)的問題是有國家或者地方的法律法規(guī)作為依據(jù)的，因此仍然是非常有分量的，可以以此要求開發(fā)商進(jìn)行維修。驗(yàn)房意識的提升對于房地產(chǎn)開發(fā)商整體水平能起到非常積極的作用。 

　　驗(yàn)房細(xì)節(jié)容易忽視 

　　在驗(yàn)房中，除了墻壁、水電、防水是我們必須要關(guān)注的問題之外，還有幾點(diǎn)細(xì)節(jié)比較容易忽視。比如天花板的空鼓，由于基層處理不夠干凈，砌墻沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，造成空鼓的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，墻面的檢查還比較容易，而天花板的空鼓是容易忘記的，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該拿著小錘子輕輕敲打；再如管道，這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，要拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。因?yàn)橛行┕と嗽谇鍧崟r(shí)往往會“偷”工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難；又如驗(yàn)門窗，這里尤其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。 

　　自驗(yàn)房要帶齊工具 

　　工具小榔頭和塞尺可以仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂，墻體有無空鼓；萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；水盆驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水；卷尺測量一下樓宇的層高，用5米即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)。 

　　驗(yàn)房行業(yè)有待發(fā)展 

    “現(xiàn)在驗(yàn)房師都是‘自封’的，是民間性質(zhì)的?！睂I(yè)人士表示，就天津而言，驗(yàn)房師是近幾年才開始出現(xiàn)的，目前專門從事這個(gè)行業(yè)的人員極少，多是土建、電器等相關(guān)方面的工程師。專業(yè)人士認(rèn)為，由于驗(yàn)房是一個(gè)綜合性的業(yè)務(wù)，如果僅僅對其中某項(xiàng)業(yè)務(wù)精通是不行的，因此，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過培訓(xùn)，對電器、水暖、土建等各個(gè)方面的檢驗(yàn)項(xiàng)目、方法、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行全面掌握，才能夠勝任。 

　　一套房子對于普通老百姓來說，往往需要幾十年的心血?；艘惠呑拥男难€不能買到一件滿意的商品，對于廣大老百姓來說是一件很不公平的事情。而由于目前的房地產(chǎn)市場信息不對稱，業(yè)主對相關(guān)知識知之甚少，又沒有太多時(shí)間和精力去學(xué)習(xí)如此多的相關(guān)知識，對于對房屋質(zhì)量相關(guān)知識了解不多的業(yè)主朋友，很需要有專業(yè)人士為他們提供優(yōu)質(zhì)的驗(yàn)房服務(wù)，為他們把好房屋質(zhì)量關(guān)，真正為業(yè)主的權(quán)益服務(wù)。